Reforma cadastrală națională: De ce a fost necesară reevaluarea a peste 6 milioane de imobile în Moldova
Republica Moldova se află în plin proces de implementare a unei reforme cadastrale de anvergură, care presupune evaluarea și reevaluarea a peste șase milioane de bunuri imobile. Obiectivul principal al acestei politici publice este aducerea valorilor cadastrale, multe dintre ele neschimbate de decenii, la un nivel care să reflecte realitatea pieței, asigurând astfel echitate fiscală și o bază solidă pentru bugetele locale.
Ivan Dani, șeful Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru, a explicat că necesitatea acestei reforme a devenit stringentă. Ultima evaluare în masă a avut loc în perioada 2004-2011, iar multe dintre valorile actuale, în special pentru terenurile agricole, se bazează încă pe legea prețului normativ din 1997. Aceste valori învechite nu mai corespund contextului economic actual și creează inechități semnificative. „Scopul nu este doar fiscal, ci și de a oferi o valoare corectă a patrimoniului fiecărui cetățean, valoare ce poate fi utilizată în tranzacții sau ca garanție”, a menționat Dani.
Procesul de reevaluare se bazează pe opt modele noi, care iau în considerare trei factori principali:
- Amplasarea: Se face distincție între urban și rural, zonă, dar și nivelul de dezvoltare a infrastructurii locale.
- Caracteristicile fizice: Suprafața, tipul construcției (casă, apartament), anul edificării, materialele folosite și gradul de uzură.
- Datele de piață: Prețurile reale din tranzacțiile recente din zona respectivă.
Din perspectiva administrației publice locale, această reformă este vitală. Igor Cristal, reprezentantul Congresului Autorităților Locale, a subliniat că o bază fiscală corectă și actualizată va permite primăriilor să-și planifice mai eficient bugetele și să realizeze investiții în infrastructura comunitară, cum ar fi drumuri, rețele de apă și canalizare sau alte servicii publice. Astfel, impozitele colectate pe baza unor valori juste se vor întoarce în comunitate sub formă de dezvoltare. Autoritățile asigură că întregul proces este conceput pentru a fi transparent, oferind cetățenilor instrumentele necesare pentru a verifica datele și a contesta eventualele erori, contribuind activ la crearea unui sistem cadastral modern și echitabil.