PAS propune modificări la Legea condominiului pentru a combate preluările abuzive ale asociațiilor de locatari
Partidul Acțiune și Solidaritate (PAS) a înregistrat un proiect de lege pentru modificarea Legii 187/2022 privind condominiul, cu scopul de a preveni crearea „asociațiilor-monstru” și de a oferi o soluție pentru locatarii deja afectați de preluări abuzive. Inițiativa legislativă, prezentată de deputatul Vasile Grădinaru, introduce mai multe pârghii pentru a reda controlul proprietarilor de apartamente.
Proiectul de lege propune patru modificări esențiale:
Simplificarea creării asociațiilor la nivel de un singur condominiu: Pentru a încuraja formarea asociațiilor legitime, la nivelul unei singure curți sau al unui singur bloc, se propune ca înregistrarea să poată fi inițiată cu votul a doar o pătrime (25%) din numărul total de proprietari. Măsura este menită să faciliteze organizarea locatarilor care doresc să-și administreze singuri proprietatea.
Condiții mai stricte pentru asociațiile multi-condominiu: Deși nu se interzice crearea asociațiilor care includ mai multe blocuri, condițiile pentru înființarea acestora vor fi înăsprite semnificativ. Proiectul prevede un prag minim de 50% plus unu din voturile tuturor proprietarilor din toate blocurile implicate. Această majoritate calificată va face practic imposibilă preluarea abuzivă a mai multor clădiri fără un consimțământ larg și real.
Mecanism de ieșire din „asociațiile-monstru”: Pentru locatarii care au fost deja incluși fără voia lor în asociații supradimensionate, legea va oferi o cale de ieșire clară. Aceștia vor putea să se desprindă și să-și formeze propria asociație la nivel de bloc sau curte, la inițiativa a doar cinci persoane, similar cu procedura de constituire inițială.
Termen strict pentru predarea documentelor: Se va introduce un termen obligatoriu de 30 de zile în care administratorii vechi (fie ai asociațiilor-monstru, fie ai fostelor MGFL-uri) vor trebui să predea toate actele necesare (documentația tehnică, financiară etc.) noilor asociații formate. Măsura are rolul de a preveni blocajele și de a asigura o tranziție rapidă și eficientă a gestiunii.
Potrivit deputatului Grădinaru, aceste modificări vor echilibra cadrul legal, încurajând autogestiunea responsabilă și protejând proprietarii de scheme frauduloase.